Top 10 des projets architecturaux les plus fous
10. Le marché couvert à Rotterdam
Inaugurée le 1er octobre dernier, l’arche qui recouvre le marché sera composée de magasins en pied de mur, et d’appartements pour le reste.
9. La Strata Tower
Conçue par le cabinet Asymptote, la Strata Tower, 160m de haut et 40 étages, aura pour particularité de posséder un héliport. Trop pratique, c’était devenu difficile de garer son hélico en centre ville…
8. Le restaurant suspendu à Moscou
Ouvert en 2007 au centre du pont Zhivopisny, le restaurant a malheureusement fermé depuis : en effet, les prix astronomiques pratiqués et les difficultés d’accès n’ont pas aidé. Une fois à table, on avait tout de même une vue magnifique, parait-il.
7. La tour de villa
La tour Eco Oxygène à Jakarta, Indonésie, se veut une nouvelle approche éco-responsable : elle générera moins de pollution, et consommera moins d’énergie et d’espace. Cet immeuble de 75 étages et 161 villas réussira-t-il à séduire malgré la proximité avec les villas voisines?
6. The Circular Tube, cercle aérien à New York
Un appel à projets avait été lancé pour redynamiser Midtown, le quartier d’affaires de New Yorkais : très actif la journée, il se vide complètement en dehors des horaires de bureau. Le « Circular Tube » permettrait alors d’amener plus de fréquentation, à n’importe quelle heure. Ce gigantesque cercle d’acier, fixé entre deux tours de bureaux, monterait et descendrait comme un ascenseur le long des immeubles et offrirait ainsi une vue à 360° et des panoramas exceptionnels.
5. The World, le monde en sable à Dubaï
300 îles artificielles qui imitent la carte du monde ont été créées et mises en vente. Pour la modique somme de quelques millions d’euros (entre 15 et 50), offrez vous le calme et la tranquillité d’une île privée comme l’ont déjà fait Angelina Jolie et Brad Pitt, Victoria et David Beckham. Ça fait du bien de rêver un peu…
4. BlueSeed, la Silicon Valley flottante
C’est un projet de « bâteau-ile » flottant, destiné à naviguer dans les eaux internationales, au large des côtes Nord de la Californie. Ainsi, il se situerait hors juridiction des Etats Unis, échapperait aux formalités parfois lourdes (obtention d’un visa de travail nécessaire et très difficile), et pourrait même choisir le pays dans lequel les impôts seraient payés. BlueSeed comprendrait des cabines à partager ou non, des bureaux en open space, une salle de sport, des restaurants, des cafés, une salle de jeu… Une navette permettrait de rejoindre la côte en 30 minutes seulement.
Il va falloir apprendre à travailler sans avoir le mal de mer !
3. Le gratte-terre Mexicain « EarthScraper »
Imaginé par BNKR architectura, le bâtiment serait placé sous terre, en forme de pyramide inversée. Sous la place Zocalo, au cœur de Mexico, il plongerait jusqu’à 300 mètres de profondeur et comprendrait plusieurs couches : des musées, des commerces, des logements, et enfin des bureaux. Un metro relierait le tout au reste de la ville, et le sol de la place deviendrait alors transparent pour laisser passer la lumière naturelle. Claustrophobes s’abstenir!
2. Space Port, la base spatiale privée.
Située au nouveau Mexique, la première base de lancement privée de navettes spatiales est prévue pour les vols touristiques dans l’espace que Virgin Galactic organisera dans les prochaines années.
1. La ville étoile …qui se déplace
L’agence MAD a imaginé Superstar, une ville en forme d’étoile, transportable, pouvant accueillir jusqu’à 15.000 habitants qui produiraient leur nourriture, seraient autonomes en énergie et recycleraient eux mêmes leurs déchets. Ce projet se considère comme une solution aux problèmes d’excès et d’urbanisme. Conçue par des architectes chinois bien sûr, qui d’autre…
Les propositions de Fillon pour le logement
François Fillon, candidat à la primaire UMP, nous dévoile aujourd’hui en vue de l’election présidentielle de 2017, ses propsitions sur tous les aspects du logement. Elles résulteraient d’une concertation avec les professionnels de l’immobilier, et permettraient de réaliser une économie de 7.5 milliards d’euros sur les 46 milliards dépensés chaque année. Il cite un dicton africain « c’est en etant dans la case que l’on connaît les fuites d’eau », et signale que « le système est à bout de souffle », que les prix ont presque doublé depuis 2000, et que l’accès au logement devient de plus en plus difficile. Quand Hollande promettait 500.000 logements construits par an pendant son quinquennat, il y en a eu moins de 300.000 en 2014. Le député estime qu’il y a des contraintes démesurées, des dépenses politiques inefficaces, ce qui cause des injustices sociales. Ainsi, il ne veut pas d’un « énième plan de relance » mais d’une rupture forte. Voici un résumé synthétique des 7 mesures qu’il voudrait mettre en place.
1. L’attribution des logements sociaux
Aujourd’hui, plus de 60% des ménages sont éligibles à l’accession à un logement social, lorsque le candidat UMP désirerait voir diminuer cette proportion à 50%. Ainsi, il souhaiterait recalculer à la baisse le plafond des ressources pour accéder à un logement social, en prenant en compte le salaire médian français. Egalement, il aurait pour intention de réhausser les loyers des HLM dans certains cas : lorsque les occupants possèdent des revenus supérieurs au salaire médian ou des ressources supérieures au plafond de ressources, ils seraient amenés à payer un surloyer, afin de ramener le loyer modéré au niveau des tarifs immobiliers locaux. Les organismes HLM deviendraient alors des foncières de l’habitat, et proposeraient deux types de baux, le bail classique et le bail social. Il est prévu aussi de faciliter la vente d’un logement HLM à son locataire.
2. Création d’une prestation sociale unique
Il s’agirait de fusionner les prestations sociales existantes (APL, RSA, prime pour l’emploi…). Cela permettrait de calculer le montant d’attribution plus précisément, plus finement en fonction de la situation, de mieux lutter contre les fraudes, et d’éviter l’effet « d’aubaine » en cas de cumul inapproprié de prestation, qui n’incite pas à la recherche d’un emploi.
3. Allègement de la fiscalité sur le logement
La TVA serait réduite lors de l’achat d’une résidence principale ou d’un bien destiné à la location. Afin de favoriser la confiante des acteurs envers le marché, la fiscalité serait fixée durant 5 ans. Tout cela sans être compensé par une autre taxe…?
4. Création d’un bail homologué en ligne
Ici, le bailleur s’engagerait à pratiquer un certain niveau de loyer, inférieur aux prix du marché, en échange d’avantages fiscaux comme une exonération de la taxe foncière par exemple. Les avantages seraient proportionnels à la faiblesse des loyers pratiqués, et permettrait l’apparition de logements intermédiaires abordables. Il serait prévu également de supprimer le projet d’encadrement des loyers, d’alléger la liste de documents à fournir lors d’une demande de logement, de faciliter la résiliation du bail en cas de non-respect du règlement intérieur, et de réduire les délais d’expulsion en cas de non-paiement du loyer.
5. Simplification des normes de construction.
Les acteurs de l’immobilier décideraient, sans oublier de consulter le gouvernement, de la pertinence et de l’intérêt ou non des normes de construction. Certaines parfois trop lourdes seraient ainsi supprimées.
6. Correction de la loi SRU
On passerait d’une politique nationale à une politique territoriale, où les prises de décisions seraient transférées aux intercommunalités, qui fixeraient alors les objectifs de construction en zone tendue, et définiraient la part de logements sociaux à attribuer : selon François Fillon, « le marché immobilier et la mixité sociale ne sont pas qu’un sujet mécanique ».
7. Plus de libération de foncier.
L’exonération des plus-values serait diminuée à 15 ans. La taxe foncière sur les terrains constructibles non bâtis serait augmentée et les terrains appartenant à l’Etat ne seraient plus vendus aux enchères mais à un prix juste.
Le député estimerait ainsi « supprimer tout le superflu, les normes absurdes accumulées au fil du temps qui freinent la construction et la rénovation ». De plus selon lui, ces mesures bénéficieraient à tous :
-les investisseurs, avec une baisse de la fiscalité
-les élus locaux, avec l’accès à plus de responsabilités
– l’ensemble des ménages, à travers la baisse de la fiscalité, l’accès au logement social pour les plus modestes facilité, et l’accès à la propriété favorisé.
La surtaxe sur les résidences secondaires débarque à Paris
En 2015, 1100 communes situées sur des zones dites « tendues » ont été sélectionnées pour possiblement appliquer, sur décision de leur maire, une surtaxe de 20% sur la taxe d’habitation des résidences secondaires. La mesure entrera en vigueur dès cette année et ne sera pas destinée aux personnes ayant besoin d’habiter une résidence principale pour raisons professionnelles ou ayant du quitter leur logement pour intégrer un centre de soin.
Paris vient de rendre sa décision : elle a donc choisi d’appliquer cette surtaxe. Il a été estimé qu’il y avait 92.000 résidences secondaires, qui représentent 6.8% du parc immobilier, et que cette mesure rapporterait 15 millions d’euros qui seraient alors reversés aux communes.
Tous les arrondissements ne sont pas touchés par cette taxe de la même manière, en effet les 1er, 4eme, 6eme, 7eme, et 8eme arrondissements sont les plus touchés. Certains quartiers seront plus concernés que d’autres également, notamment l’Ile de la Cité, Notre Dame, Palais Royal, les Champs Elysées…
Une mesure qui fait débat
Certaines villes ont déjà refusé son application, et elle fait grincer des dents à Paris : l’UMP avait demandé à l’exécutif parisien de refuser cette taxe, le président du groupe PCF l’a également évaluée comme trop faible pour inciter les propriétaires à louer leurs logements inoccupés et souhaiterait qu’elle soit augmentée, et Yves Pozzo di Borgo, sénateur centriste, estime lui aussi que c’est une « mesure inutile » qui va « nuire à la stabilité de l’environnement fiscal du marché immobilier, sans pousser les propriétaires à mettre leur bien en location ». Il a également ajouté qu’il était « difficile de passer sous silence le véritable motif de cette mesure, à savoir la nécessaire production de recettes de la ville pour renflouer son budget« .
Ian Brossat, adjoint au Maire de Paris en charge du logement, espère lui que cela favorisera la remise sur le marché de logements « inoccupés les trois-quarts du temps ».
D’autres communes comme Toulouse, Annecy, Antibes, ont également décidé d’appliquer ce taux. Cannes, Nice, Arcachon, la Rochelle, Sète et la Baule ont quant à elles refusé. Les communes ne s’étant pas encore prononcées auront jusqu’au 28 février pour le faire, date de fin des conseils municipaux.
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815 projets pour réinventer Paris
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« Ce que nous vivons là est un moment historique. Il n’y a pas une ville au monde qui a osé faire ce que nous allons faire aujourd’hui. » a affirmé Anne Hidalgo, maire de Paris. « Cogitez, et pensez grand » a-t-elle conclu.
Le 3 novembre, la ville de Paris a lancé un appel à projets concernant 23 sites parisiens dans 9 arrondissements. Les sites concernés représenteront 150.000m² constructibles, et, selon la mairie, « constituent une offre foncière et immobilière variée et rapidement mobilisable« . Les terrains appartiennent à la ville, aux bailleurs sociaux, à des sociétés. C’est une opération unique en Europe, qui fait appel, selon la Maire de Paris, à l’intelligence collective. Elle devrait générer 600 logements.
Jean-Louis Missika, son adjoint à l’urbanisme, déclare que « ces projets doivent être une vitrine pour Paris, une capitale capable de se réinventer et d’offrir une qualité de vie exceptionnelle. »
Le critère principal : « faire autrement« . Il faudra privilégier l’innovation sous toutes ses formes, que ce soit dans la manière de concevoir les bâtiments, dans les techniques de construction, les performances environnementales des bâtiments, les matériaux, les montages financiers, ou les chantiers (en limitant le gaspillage). Egalement, il faut impérativement qu’un architecte soit associé au projet.
La mairie a reçu 815 candidatures, aucun nom ou projet n’ont été présentés, mais nous savons qu’une quinzaine de pays étrangers sont représentés, ainsi qu’une multitude de professions et de profils y compris des « stars de l’architecture« , sans oublier Samuel, 9 ans et demi, qui a présenté ses esquisses pour rénover la gare Massena.
L’éventail de projets est très large également : il regroupe des musées, des espaces de coworking, des auberges de jeunesse, des fermes…
Le 16 février, ces candidats se sont réunis à l’Hôtel de Ville. Le 24, leurs candidatures seront examinées : les équipes sérieuses, auxquelles il ne manque pas de pièce administrative et qui ont rendu un dossier complet seront retenues et pourront alors accéder à toutes les informations nécessaires à la réalisation de leur projet. On vérifie ici leur « capacité à faire« .
Le 11 mai se fera la remise des propositions par les candidats. Mi-juillet, une short-list de 3 à 5 équipes par site sera établie par un jury interne à la mairie. Jusqu’en décembre, les projets figurant sur ces « short-list » pourront être ajustés, puis enfin, en Janvier 2016, un jury international décidera d’une liste finale qui sera ensuite soumise à Anne Hidalgo.
Les premiers permis de construire pourront être délivrés dès la première moitié de 2016, selon Jean-Louis Missika. Ainsi, les chantiers seraient finalisés avant l’actuelle mandature.
Les 23 sites concernés :
Ils ont tous reçu des propositions de projets, certains plus que d’autres : la sous-station électrique Voltaire en a reçu 59, le site Pitet-Curnonsky ferme la marche avec 9 seulement.
Anne Hidalgo nous réaffirme ainsi sa volonté d’urbanisme, à un mois d’un conseil de Paris s’annonçant plutôt défavorable qui décidera de la construction ou non de sa « Tour Triangle« . C’est une manière de voir la ville différemment, un pari audacieux qui a beaucoup plu : il a été retenu par les autorités locales d’Asie et d’Amérique Latine comme un exemple d’innovation à suivre, et des architectes britanniques auraient même demandé à Boris Johnson, maire de Londres, d’initier un projet similaire.
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Votre maison isolée parfaitement grâce à des murs en eau
— Le concept
De l’eau sera utilisée comme isolant dans l’épaisseur des murs : la maison sera constituée de parois vitrées avec de l’eau au centre, espacées de 5cm. Système se rapprochant du double-vitrage finalement ! Selon son architecte, cette solution pourra être utilisée sur un nouveau bâtiment, ou combinée à un bâtiment déjà existant.
Le projet consiste à utiliser les capacités de caloporteur de l’eau. En effet, celle-ci est un très bon distributeur de chaleur, et possède la capacité de la collecter et de la rediffuser rapidement, afin de déplacer l’énergie quand elle est nécessaire et là où elle est nécessaire. Elle marche un peu comme une batterie, et va stocker la chaleur pendant l’été, pour pouvoir l’utiliser en Hiver ou n’importe quand d’ailleurs : c’est vous qui décidez !
Ainsi la maison devient économe en énergie et limite sa consommation : on pourra réaliser jusqu’à 40% d’économies d’énergie sur le chauffage et le rafraîchissement, en cas de couplage à la géothermie ou à l’énergie solaire.
Le logement posséderait de cette manière un micro-climat idéal et une régulation parfaite de la température.
— D’où vient cette idée ?
Matyas Gutai est à l’origine du projet « AllWater Panel« . C’est un architecte Hongrois, spécialisé dans la construction durable, qui s’est inspiré d’un voyage d’études au Japon en 2003. Cela fait donc maintenant près de 10 ans qu’il le développe. Il a déjà réalisé un prototype, en Hongrie, dans sa ville natale qui se situe au Sud de Budapest, grâce à une aide de 50.000€ de l’Union Européenne et du gouvernement Hongrois.
Il voudrait breveter son projet au plus vite, et cherche aujourd’hui des partenaires industriels pour produire et commercialiser sa situation.
« AllWater Panel » attire déjà beaucoup d’attention de la part des architectes, promoteurs et industriels, qui peuvent en effet y voir de nouvelles applications de leurs métiers, et même craindre cette innovation qui pourrait bien révolutionner le monde de l’immobilier et de la construction.
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Comment adapter un logement pour un senior?
Les personnes âgées désirent majoritairement vieillir en restant chez elles, on voit en effet que trois quarts des plus de 60 ans habitent encore chez eux. Seulement, cela peut devenir quelque peu difficile, et risqué selon les situations : comment limiter au maximum le danger ? Voici nos conseils pour aménager ou aider à aménager l’habitation d’une personne âgée.
Conseils simples
Tout d’abord il y a quelques points simples a vérifier, et à améliorer éventuellement.
— L’éclairage
Il faudra peut-être le renforcer, et augmenter la puissance des ampoules. Les lampes halogènes sur pied sont à éviter, car si elles tombent elles peuvent provoquer un incendie. L’installation d’interrupteurs luminescents peut également s’avérer très pratique.
— La circulation
Il faut la faciliter, et donc désencombrer au maximum : on pourra fixer les câbles au mur par exemple. Pour éviter les chutes, il existe des sous-tapis antiglisse. Pour la douche, la baignoire, les escaliers, les endroits où il y a du carrelage, on peut trouver facilement des tapis antidérapants.
En cas de chute, il faudra prévoir des points d’appui et des mains courantes pour se soutenir. On pensera également à recouvrir les coins des meubles de molletonné, et à éviter les meubles à roulettes.
— La chambre
Il est possible de surélever le lit, afin de faciliter le coucher. Il existe également des releveurs à glisser sous le matelas pour relever le buste et les jambes.
— Les rangements
Il ne faut pas qu’ils soient placés trop haut, et veiller à ce que tous les objets souvent utilisés soient à portée de main.
Quelles possibilités d’aménagement ?
— Les sanitaires
– baignoire avec porte qui s’ouvre
– mitigeur thermostatique, pour programmer l’eau à la bonne température
– toilettes plus hautes, pour se baisser le moins possible
– siège de baignoire
– douche avec un bac peu profond
— La chambre
– les lits électriques rendent possible de régler l’inclinaison du sommier (tête & pieds)
– les lits médicalisés possèdent un relève buste mécanique et des appuis qui facilitent le passage assis-debout.
– il existe aussi des tables à mettre en travers du lit, qui permettront de manger allongé, d’utiliser l’ordinateur…
— Sinon, en général :
– il faut privilégier l’installation de moquette, moins glissante que le carrelage ou le parquet
– pour éviter des efforts qui peuvent devenir dangereux, l’installation de volets roulant, d’un siège monte escalier… peut être judicieuse
– une téléalarme, directement reliée aux secours, ainsi qu’un détecteur de fumée et de monoxyde de carbone pourront se rendre utiles.
Avec quelles aides ?
— L’Anah
C’est une aide pour le propriétaire ou le locataire pour réaliser des travaux. Elle peut représenter 30 à 70% des dépenses, pour un maximum de 20.000€. Elle est attribuée selon les ressources et le secteur géographique du demandeur.
— Les subventions des caisses de retraite
Ces subventions s’adressent aux personnes retraitées, et peuvent varier en fonction des caisses de retraite car elles possèdent chacune leur propre réglementation.
— Les crédits d’impôt
Ils sont destinés à l’installation ou au remplacement d’équipement conçus pour les personnes âgées ou handicapées(par exemple un élévateur, une douche italienne, un siège monte escalier…). Les propriétaires, locataires, ou occupants à titre gratuit peuvent en bénéficier.
— TVA
Selon certaines conditions fixées par la loi, le taux de TVA peut être réduit à 7%.
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La maison connectée : rendez votre maison intelligente
— La domotique, qu’est-ce que c’est?
Ce que dit Wikipédia : La domotique est l’ensemble des techniques « interopérables » permettant de centraliser le contrôle des différents systèmes et sous-systèmes de la maison (chauffage, volets, lumière…). La domotique apporte des solutions de confort. Une maison connectée pourra être contrôlée à distance par un smartphone ou une tablette. Le marché français, estimé à 150 millions d’euros, arrivera à maturité entre 2020 et 2025. Notre pays est en retard sur ce secteur mais présente un potentiel de croissance grâce au développement des communications sans fil.
— La maison connectée et les objets connectés, qu’en pensent les français ?
* Les moins de 40 ans sont les plus intéressés
* Les plus de 40 ans qui sont souvent chez eux, paraissent au contraire effrayés par la technologie et ne veulent pas devenir dépendants.
* Les 54-55 ans y voient un moyen de se maintenir à domicile et à pouvoir assurer l’autonomie de leurs parents
* Les 65-79 ans ne sont que 36% à être intéressés
* Les plus de 80 ans ne sont que 29% à être intéressés
* 3/4 des français ont déjà entendu parler des objets connectés, cependant la moitié ne sait pas définir précisément ce que c’est
* 6/10 sont enclins à investir dans des équipements de domotique pour contrôler leur consommation d’énergie
* 78% sont inquiets de la sécurisation de leurs données
* 19% pensent qu’ils « ne se démocratiseront pas avant 10 ans »
— Comment ça marche ?
Un système installé dans la maison est relié à la box, connectée au wifi. Ensuite, tous les appareils connectés sont pilotables depuis un smartphone ou une tablette. Les interfaces sont plutôt faciles à manipuler, et proposent beaucoup de solutions.
— Pour quelles possibilités ?
Tout est pilotable à distance, la lumière, le chauffage, le portail, les volets, les serrures… Les possibilités sont pratiquement illimitées :
– Alerte lorsqu’une ampoule ou un appareil électroménager va tomber en panne
– Système de commande vocale
– Motorisation et contrôle des volets, automatisation à une certaine heure
– Simuler une présence depuis son lieu de vacances
– Suivi de la consommation d’énergie
– Commander les protections solaires selon les données récupérées par un capteur d’ensoleillement
– Créer des scénarios : par exemple, vous pourrez configurer le scénario « départ », lorsque vous lesélectionnerez, celui ci éteindra la lumière, fermera les volets, et activera l’alarme. Le scénario terrasse pourra allumer la lumière extérieure, les éclairages d’ambiances, et baisser les stores… C’est vous qui décidez !
— Les objets connectés
Si ces possibilités semblent peut-être lointaines et nécessitent un système de centralisation, plusieurs outils intelligents, « objets connectés », permettent déjà de se rendre la vie moins compliquée.
La machine à Cocktail connectée, Somabar.
La machine dispose de récipients que l’on remplit des ingrédients que l’on veut, puis on sélectionne ensuite sur l’application sur smartphone la recette à faire.
La distributeur intelligent de nourriture pour les animaux, PetNet
On peut créer le profil de son compagnon en précisant son âge, son poids, et son activité quotidienne, puis planifier l’alimentation en fonction de la quantité, de la fréquence, de l’heure et des besoins nutritionnels. Le dispositif permet d’alerter lorsque le stock de nourriture est bientôt épuisé… ou lorsque le dîner a été avalé! La commercialisation est prévue courant de l’année.
Le lit intelligent SleepIQ
Il analyse vos mouvements de corps, la durée de votre sommeil… Et existe même pour les enfants !
Foobot, le robot qui surveille votre air intérieur
Foobot informe sur la qualité Air Intérieur de votre logement, grâce à de multiples capteurs (capteurs à dioxyde de carbone, monoxyde de carbone, particules fines, température, humidité, composés organiques volatiles…) puis émet ensuite des conseils personnalisés pour améliorer votre confort de vie. Les analyses sont ensuite consultables sur tablette, mobile, ordinateur… Le foobot est disponible en pré-commande
Darma, le coussin intelligent
On peut le placer sur un siège, une chaise de bureau ou autre, et lorsque l’on s’assoit dessus le coussin surveille vos habitudes de posture et propose finalement des conseils afin de l’améliorer et de réduire vos douleurs musculaires. Sortie prévue pour juin 2015.
Meg, le pot de fleur intelligent
Il possède une réserve d’eau de 4 litres, avec une fonction arrosage intuitif, ainsi il est capable de délivrer le bon volume d’eau au bon moment, et même de vous alerter des besoins spécifiques de la plante (manque de lumière ou d’engrais, température inadaptée…). De plus, il a un côté esthétique puisqu’il est lumineux, et peut donc également devenir un objet de décoration.
Ainsi, le secteur de la domotique semble avoir de beaux jours devant lui, et nous aussi : entre les plantes qui s’arrosent automatiquement et les animaux qui se nourrissent tous seuls, il y a de quoi se simplifier la vie !
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La loi Macron, ses principales mesures : travail dominical, transports, professions libérales…
La loi Macron, projet de loi « pour la croissance, l’activité, et l’égalité des chances économiques » fait beaucoup parler d’elle. Émanant du premier ministre de l’Economie, elle va être discutée à l’Assemblée pendant deux semaines. Elle a pour but de moderniser l’économie française et de lever les freins à l’activité, afin de déverrouiller l’économie française. Cap ou pas cap ? On vous présente les principales mesures le plus simplement possible.
— Les mesures sur le travail
* Travail dominical dans les commerces
C’est peut-être la mesure la plus sensible aujourd’hui, en effet, Emmanuel Macron n’est pas parvenu à convaincre le parti socialiste, le front de Gauche et les écologistes. Alors que les maires peuvent déjà choisir d’autoriser ou non les commerces à ouvrir 5 dimanche par mois, le projet de loi voudrait rendre possible d’ouvrir jusqu’à 12 dimanche par mois, et autoriser les « zones touristiques internationales » à travailler le dimanche et le soir toute l’année. Des contreparties salariales et de repos sont prévues. Selon ses opposants, c’est une « erreur économique et un choix de société qui n’est pas le nôtre », car « le dimanche doit être un temps réservé pour soi et pour les autres ».
* Réforme des prud’hommes
Aujourd’hui, en cas de licenciement contesté, le chef d’entreprise et le salarié mettent jusqu’à 16 mois pour obtenir une décision. Seulement 6% des cas finissent en conciliation, et dans 65% des cas il y a recours à une procédure d’appel. Afin d’assurer une justice du travail efficace et rapide, et un jugement fluide, la loi souhaiterait professionnaliser les conseillers des prud’hommes par une formation initiale et continue obligatoire.
*Réforme des professions réglementées du droit
– Principe de la liberté d’installation pour les notaires, huissiers, et commissaires priseurs. L’installation sera faite ou non au regard de plusieurs critères comme la densité de population, le nombre d’études déjà présentes, la démographie des notaires en place, et elle pourra être refusée si il y a possibilité de mettre en faillite les études déjà existantes, ou afin d’éviter une éventuelle désertification. Le but est de favoriser le rajeunissement de la profession.
– Les tarifs devraient être réduits. Ceux des actes de la vie courante (contrats de mariage, droits de succession…) pourraient être négociables jusqu’à un prix plancher, et un prix plafond sera fixé également. Pour les transactions immobilières « élevées », dont le seuil sera fixé par décret, le tarif conservera comme c’est le cas aujourd’hui une dimension proportionnelle pour compenser certains tarifs « vie courante » non rentables. Enfin, les professionnels seront désormais tenus d’afficher les prix qu’ils pratiquent.
– Pour favoriser la collaboration entre les différentes professions, il sera désormais possible de proposer les services de différentes professions au sein d’une même structures : les professions seraient autorisés à créer des SA, SARL…
* Assouplissement des licenciements économiques
Les salariés licenciés seraient ainsi moins protégés…
– Les critères dans les choix des licenciés seront assouplis, et les licenciements de moins de 10 salariés seront moins contrôlés dans les entreprises de plus de 50 salariés.
– Les obligations de reclassement seraient allégées pour les entreprises implantées à l’étranger : elles ne seront plus forcées de chercher un reclassement en dehors du territoire national.
– Dans les entreprises en liquidation judiciaire et en redressement judiciaires, celles-ci pourraient s’exonérer de leurs obligations en matière de reclassement des salariés.
*Médecine du travail
Elle devrait être réformée car trop de salariés n’auraient pas la possibilité de se rendre à leurs visites.
* BTP
Les employés du bâtiment devraient se voir attribuer une carte professionnelle. Ainsi, l’employeur pourra voir si le salarié est déclaré, ce qui empêchera également la fraude et le travail au noir.
— Les mesures sur les transports
* Développement des lignes de bus nationales
Il s’agirait de créer des liaisons nationales et inter-régionales qui sont aujourd’hui pratiquement inexistantes, car elles n’étaient alors autorisées qu’à un niveau international. Ainsi, les grandes villes françaises seraient mieux reliées entre elles et cela représenterait un facteur de mobilité important pour les plus jeunes et les voyageurs sensibles aux prix des transports, puisque le voyage reviendrait moins cher.
* Les agents de La Poste aideront à passer le permis ?
Dans les endroits où le délai pour passer (ou repasser) le permis dépasse 45 jours, les préfectures pourront faire appel à des agents publics ou contractuels.
Ainsi, le coût du permis sera abaissé car il n’y aura pas besoin de reprendre trop d’heures entre deux passages par exemple. Aujourd’hui, la moyenne d’attente pour passer le permis est de 98 jours, et on estime que chaque mois de délai gagné représente 200€ d’économie pour le candidat. Il y aura également la suppression de la définition d’un minimum d’heures de formation pratique.
* Réformes des autoroutes
Une nouvelle méthode de calcul du coût des autoroutes permettrait un gain de pouvoir d’achat pour les consommateurs. En effet, depuis 10 ans, les prix des autoroutes ont augmenté de 25%. Le texte étend les compétences de l’autorité de régulation des activités ferroviaires, qui sera maintenant chargé de surveiller les négociations tarifaires avec les sociétés concessionnaires d’autoroute.
* Aéroports
La loi voudrait également la privatisation des aéroports Nice Côte d’Azur et Lyon Saint-Exupéry.
Des aéroports régionaux sont menacés de fermeture, par exemple en Bretagne, région de France qui en compte le plus (11).
Nous verrons bien si le projet de loi fait ses preuves, et parvient à défendre ses trois grands principes, « libérer, investir, travailler » malgré que certains concernés soient mécontents.
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Home-staging : la technique pour vendre son bien rapidement
— Qu’est-ce que c’est ?
Le home-staging, valorisation immobilière, consiste à aménager ou arranger son bien immobilier dans le but de le vendre plus vite. L’objectif est de générer pour l’acquéreur une bonne sensation immédiate, un sentiment qui lui permettrait de se projeter au mieux, avec ses habitudes et ses préférences. C’est une mise en scène de la maison, il s’agit alors de mettre en avant les points forts et le potentiel du bien.
Cette tendance existe depuis plus de trente ans aux Etats-Unis, et est bien installée en Angleterre, où elle concerne 70% des transactions immobilières, et en Suède où elle peut être déduite des impôts (dans le but d’encourager le marché immobilier).
Le home-staging s’est développé en France en 2007 puis a pris son envol en 2008 avec la crise. Cela correspond à une sorte de « marketing immobilier », qu’on peut considérer comme un équivalent d’un packaging. Il ne s’agit pas de vendre plus cher, car vous vendrez tout de même au prix du marché, mais plus rapidement.
— Comment ça marche ?
Le home-staging consiste donc à laisser le plus possible de « marge » à l’acquéreur, afin de le laisser projeter sa future décoration et ses habitudes, et qu’il se sente le plus possible à l’aise. Il faut que l’impact visuel soit efficace et touche un maximum de visiteurs, que l’environnement intérieur et extérieur soit plaisant.
En général le home-stager commence par visiter votre bien puis vous remet un rapport détaillé des améliorations à prévoir, et éventuellement fera une liste de fournitures de décoration à acheter. Il vous aide à traiter (pas cacher!) les petites imperfections qui pourraient décourager l’acquéreur, par exemple changer le papier peint ou rafraîchir les peintures.
Pour maximiser le potentiel de votre maison, il mettra en valeur les volumes et les espaces et jouera sur la lumière. Il va s’occuper de désencombrer, dépersonnaliser, réparer et harmoniser votre bien afin qu’il soit le plus neutre possible, et vous remettra enfin les photos prises lorsqu’il a terminé afin que vous puissiez les utiliser pour vos annonces.
— Pour quelles raisons faire appel à un home-stager ?
Tout d’abord, il faut savoir que 90% des achats immobiliers sont faits suite à un coup de cœur, et qu’également dans 90% des cas, les acheteurs n’arrivent pas à faire abstraction d’un décor encombrant ou d’une absence de décor, et à se concentrer uniquement sur le bien, ce qui rend alors utile de le rendre neutre et de le dépersonnaliser.
On sait aussi que c’est lors d’une première impression que l’on se fait son avis : un visiteur se fait une idée de votre bien en 90 secondes. C’est donc un avantage si le bien est visuellement accessible et agréable dès le premier coup d’œil.
On a pu constater concrètement les effets du home-staging qui s’avèrent plutôt positifs :
un bien serait vendu en 35 jours avec home-staging, contre 130 jours sans en moyenne.
Ainsi il semblerait que le but de cette pratique, qui est de vendre rapidement, soit atteint : on vend 3 à 4 fois plus vite après « valorisation immobilière ». On remarque également un autre avantage : alors que le taux de négociation du prix d’achat par l’acquéreur est de 8% environ en général, il semblerait être de 3% seulement après avoir fait appel à un home-stager.
Des chiffres intéressants quand on sait qu’il y a aujourd’hui plus de vendeurs que d’acquéreurs, que ce soit en zone rurale ou en ville.
Le home-staging semble donc être une solution prometteuse et efficace pour vendre rapidement, en investissant une partie raisonnable (entre 0.5 et 4%) du prix de vente. Cependant, il faut tout de même faire attention car la profession n’est pas réglementée : gare aux éventuels charlatans et arnaqueurs.
— Les exemples en photo d’un home-staging avant/après
Crédit photo : home staging 06, http://www.homestaging06.com/realisations/index.html
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Marseille redessine son front de mer en lançant les travaux d’une nouvelle tour de 135 mètres de haut entre les quais d’Arenc et la Joliette. La capitale du Sud signale ainsi son renouveau.
— Les infos
Nommée symboliquement, « la Marseillaise » mesurera 135 mètres et abritera 35.000 m² de bureaux sur 31 étages. Sa construction, débutée le 17 décembre 2014 et réalisée par des filiales de Vinci Construction nécessitera entre 200 et 600 personnes sur le chantier, pour 3 ans et demi de travaux environ.
La tour sera responsable directement ou indirectement de la création de 900 emplois, et sera capable d’accueillir 2500 postes. Elle est déjà louée à 70% et possède 4 partenaires financiers : la Caisse d’Epargne Provence Alpes Corse, la Caisse des Dépôts, Constructa et Vinci. La répartition de son espace se fera de cette manière :
– services de la communauté urbaine MPM : 40% du bâtiment, 16.000m² sur 12 étages
– Orange, sur les étages 20 et 21 avec 2165 m²
– Constructa, avec 1378 m² sur le 27ème étage
– Cepac, avec 1378 m² sur le 28ème étage
– World Trade Center Marseille Provence, avec 2277m² sur les 29 et 30ème étages
Le bâtiment ne comportera pas seulement des bureaux mais également des restaurants interentreprises, une conciergerie, un room-service, une crèche, une salle de fitness, ainsi que des magasins et un parking. Les étages occupés par le WTC Marseille Provence seront dédiés à un business center, le « Provence Business Skylounge » : l’endroit sera utilisé pour accueillir des clients nationaux et internationaux avec une vue exceptionnelle sur Marseille.
La tour est un « hymne à la lumière » selon son architecte Jean Nouvel, plus grand architecte français (musée du quai Branly, tour Agbar de Barcelone…). En effet, avec ses 17.000m² de façade vitrée, celle ci sera déclinée en Bleu, Blanc, Rouge, couleurs symboliques (bleu pour la couleur de son club de foot, rouge pour refléter les toitures, blanc pour faire écho aux nuages) qui varieront selon le moment de la journée et la météo grâce aux brise-vue.
L’immeuble sera composé d’espaces végétalisés et éclairé au maximum à la lumière naturelle, et vise l’excellence environnementale RT2012, une certification HQE niveau excellent, et la certification Leed Gold. Il fonctionnera avec un système novateur de climatisation, la « Boucle de Mer« , qui apportera selon les saisons fraîcheur ou chaleur en utilisant la température de l’eau de mer. Ainsi, la consommation d’énergie sera diminuée de 40%.
— Projet de réhabilitation de l’ancien quartier portuaire Marseillais
Située dans le quartier d’Arenc, juste à côté de la tour CMA CGM, la « Marseillaise » s’inscrit dans le projet de réhabilitation autour du port de Marseille dont le but est de redonner vie et prospérité aux anciens quartiers portuaires : les docks ont été rénovés, un nouveau centre commercial (les Terrasses du Port) a pris place, et d’autres projets de construction de tour sont en attente d’un taux de commercialisation suffisant pour pouvoir démarrer :
–H99, une tour de logement de 99m de haut et environ 130 appartements de grand standing sur 27 étages et 17.000m².
–Tour Horizon, 113m de haut, à vocation hôtelière: ses 35 étages seront composés de 200 chambres d’hôtel et d’une résidence hôtelière.
Marie-Arlette Carlotti, ministre déléguée auprès de la ministre des affaires sociales, parle de la Marseillaise comme d’un « projet porteur qui montre que Marseille va de l’avant et n’est pas réductible aux faits divers ». Ainsi, du Mucem à la CMA CGM, avec le quartier d’Arenc, le Silo, un nouveau pôle urbain est en train de se créer le long de la façade maritime marseillaise. Guy Teissier, président de Marseille Métropole, souhaiterait que l’endroit devienne « un véritable quartier d’affaires, de vie et de proximité ».
Découvrez les images de la tour (crédit photo Constructa) :
