Comment créer un logement Feng Shui à Aix-en-Provence ?

Pas assez lumineux, installés sur des pilotis, avec un garage en dessous… Certains logements – maisons ou appartements – ne sont pas très « Feng shui-friendly », ce concept chinois dont le but est d’harmoniser les énergies de l’environnement. Ils ne permettent pas « la circulation répartie de l’énergie », explique Hélène Weber, Maître de Feng Shui, lors d’une conférence consacrée à sa spécialité le 5 avril, au salon de l’immobilier de Paris. « Si une pente est située en face d’une maison, elle en absorbe l’énergie, illustre l’experte, et l’on ne se sent pas bien à l’intérieur. » C’est pourquoi le Maître de Feng shui a donné une dizaine d’exemples de logements jugés « pas très Feng shui »

1 – IL N’OFFRE PAS D’ESPACE DEVANT (DU CÔTÉ DE L’ENTRÉE)
Plus qu’une pente, un mur, ou un arbre, situé en face de l’entrée de la maison, coupe l’énergie. D’après Hélène Weber, un logement agréablement Feng Shui comporte « une partie ouverte, grande sur le devant, et une partie plus secrète, protectrice, l’arrière. Si vous appliquez ça, vous avez presque tout compris ». Ces deux parties correspondent au yin et au yang de la philosophie chinoise. Le yin étant « le côté hiver, secret, féminin », et le yang représentant « le côté été, vivant, masculin », explique la spécialiste.

2- IL EST TRÈS SOMBRE, OU SUREXPOSÉ AU SOLEIL
Un logement très sombre, caché au milieu des arbres, ou trop lumineux n’est pas très conforme à la philosophie chinoise, car il n’est pas équilibré. « Il n’est que yin, et pas yang », explique Hélène Weber, ou inversement. « Le logement parfait possède un côté salon, bien ouvert, où l’on peut recevoir, et un côté plus protégé, pour dormir. Un côté pour le jour et un autre pour la nuit » précise la spécialiste. De plus, « il faut que toutes les pièces de la maison soient occupées, chacun sait que les pièces sombres sont en général boudées », ajoute-t-elle.

3 – IL EST SITUÉ ENTRE DEUX ROUTES
Parce qu’il n’est pas au calme, avec une partie protégée (yin) et une partie ouverte (yang), un immeuble ou une maison entre deux axes routiers ne correspond pas aux exigences des principes Feng Shui.

4 – IL OFFRE UN GARAGE EN DESSOUS OU EST SUR PILOTIS
« La maison doit être ancrée dans le sol, bien installée, solide et stable », affirme Hélène Weber. Autrement dit : rien ne doit passer en dessous. Ni du vide ni de l’eau (dans le cas d’une installation sur pilotis), ni même un garage. « Si vous avez envie d’un garage, mettez-le plutôt à côté », assure Hélène Weber.

5- IL DONNE SUR LE CLOCHER D’UNE ÉGLISE

« Il faut à tout prix éviter les pointes, précise la spécialiste, les tours, les clochers d’Église, les coins d’immeubles, etc. » En effet, les « pointes » couperaient l’air et « diviseraient les énergies telluriques, créant des perturbations déstabilisantes pour l’habitant ».

6 – IL A DE GRANDS COULOIRS
« Évitez les longs couloirs à tout prix ! Sauf si vous voulez couper les amours et les amitiés », indique l’experte Feng Shui.

7 – UN ÎLOT CENTRAL TRÔNE AU CENTRE DE SA CUISINE
Très tendance, la cuisine américaine avec îlot central « c’est l’enfer du Feng Shui ! », d’après Hélène Weber. « Il ne faut surtout pas de feu ou d’eau dans cet îlot », précise-t-elle. Autrement dit : pas de gazinière ni d’évier. « Le centre de la pièce doit être neutre », explique la spécialiste. Et la neutralité passe par l’absence d’éléments trop forts.

8 – LE CENTRE DU LOGEMENT CORRESPOND À LA CUISINE OU À UNE SALLE D’EAU
Le centre du logement doit lui aussi être neutre, pour convenir aux exigences du Feng shui. En conséquence, ni salle de bain ni cuisine.

9 – IL EST EN FORME DE U OU DE L
La forme du logement, appartement ou maison importe aussi. « La meilleure configuration, c’est le carré ou le rectangle », affirme Hélène Weber. Et la pire ? « Le triangle », répond l’experte. « C’est la forme du stress par excellence. »

Lire aussi :

Une maison construite en 24h grâce à une imprimante 3D en Chine
Immobilier : 10 trucs qui changent en 2015
Tout sur le futur centre commercial du Prado à Marseille
Comment se porte votre pouvoir d’achat immobilier?
Bien choisir son diagnostiqueur immobilier : les risques et nos conseils

Le palmarès des villes vertes de France

L’Union Nationale des Entreprises du Paysage (UNEP) a rendu public les résultats de son enquête établissant le palmarès des villes les plus « vertes » de France. Parce qu’il ne suffit pas de trois arbres et d’une statue en plastique recyclable, le classement est quelque peu surprenant. Sans plus attendre, le classement :

1)      Angers

2)      Nantes

3)      Limoges

4)      Lyon

5)      Metz

6)      Brest

7)      Amiens

8)      Reims

9)      Nancy

10)   Strasbourg

 

On remarquera la belle performance de la troisième plus grande ville de France, qui échoue juste au pied du podium.  Les critères étaient les suivants :

-Investissement en faveur du végétal : comprenant aussi bien le budget municipal alloué à l’entretien et développement des espaces verts que la présence de murs végétaux dans la ville. Ainsi, si Lyon consacre 2,6% de son budget à ce poste, la ville championne y dédie 5% !

-Biodiversité : La faune et la flore sont-elles variées, des ruches urbaines, des pigeonniers sont-ils mis en place ? La bonne idée en l’occurrence résidait dans le remplacement des tondeuses à gazon municipales par des vaches et autres chèvre : le même résultat, la consommation d’énergie en moins !

-Déchets verts : le traitement des déchets est un véritable filon potentiellement vert. Entre la distribution gratuite d’appareils à compostages, la promotion du tri sélectif ou encore l’efficience dans le traitement des déchets recyclables, Paris et Brest auront su tirer leur épingle du jeu.

-Promotion du végétal : Visite guidée des espaces verts,  festivals « bio » dédiés à la nature, démarches pédagogiques de sensibilisation à l’environnement … Là encore, Angers s’est donné les moyens de ses ambitions avec un programme étalé sur toute l’année faisant l’apologie du respect de Mère Nature.

Au regard de tous ces éléments il n’est pas étonnant qu’Angers décroche la première marche du podium. Ainsi, ses habitants bénéficient de 51m² d’espaces verts par personne, soit 20m² de plus que la moyenne nationale !

Transmettre un bien immobilier efficacement : le démembrement de propriété

Bien qu’encore peu connu, le démembrement de propriété vous permet de garder l’usufruit de votre logement (c’est-à-dire la possibilité de continuer à l’occuper ou de le louer), tout en cédant la nue propriété à vos héritiers.

Gros avantage du dispositif : les droits de donation à régler ne sont alors plus calculés selon le barème classique mais ne s’appliquent plus que sur la seule valeur de la nue-propriété que vous transmettez, et celle-ci dépend aussi de l’âge du donateur au moment de l’acte : elle s’élève à 40% du prix du bien si vous avez moins de 51 ans au moment de la donation, à 50% si vous avez moins de 61 ans, à 60% si vous avez moins de 71 ans, à 70% si vous avez moins de 81 ans,.. Ainsi, plus vous donnez jeune la nue-propriété d’un bien, moins les droits à payer seront élevés. Et cela peut même permettre dans certains cas d’annuler l’impôt dû.

Au moment de votre décès, les nues-propriétaires récupèreront, en effet, l’usufruit sans aucune autre somme à régler aux impôts.

> Attention aux pièges

Avant de vous lancer dans ce type d’opération, prenez toutefois deux précautions : tout d’abord, ne transmettez que la part de votre patrimoine qui est superflue, car une fois la donation effectuée, vous ne pourrez plus récupérer votre bien.

Ensuite, sachez que la vente  du bien ainsi démembré nécessite l’accord conjoint de l’usufruitier et du ou des nues-propriétaires. Ainsi, en cas de conflit ultérieur, vous pourrez vous retrouver bloqué avec l’impossibilité de vendre un bien dont vous êtes usufruitier si l’un de vos enfants nue-propriétaire s’y oppose. « Le nue-propriétaire et l’usufruitier ne sont pas en indivision. Il s’ensuit que s’ils ne s’entendent pas, aucun des deux ne peut exiger le partage du bien », précise Nathalie Couzigou-Suhas, notaire à Paris. C’est la raison pour laquelle les notaires déconseillent très fortement de transmettre une résidence principale sous cette forme.

 

> Une répartition des charges et des impôts précise

Notez enfin que la règle veut que les charges liées au logement soient réparties égalitairement entre nue-propriétaire et usufruitier, à l’instar du modèle propriétaire-locataire. Ainsi l’usufruitier règle les factures liées à l’entretien courant du bien, les charges de copropriété et la taxe d’habitation. Le nue-propriétaire devant payer les gros travaux de réparation (ravalement, réfaction de toiture,…) et la taxe foncière.

Le plus sage reste cependant de signer devant notaire une convention qui règle les détails de prise en charge des dépenses par chacune des deux parties : « cela évite des problèmes en cas d’éventuelle brouille future », conseille Christophe Villin, président de la chambre des notaires des Côtes d’Armor.