Réaménagement du Rond-Point du Prado
Les travaux interminables bientôt terminés ?
Le projet de réaménagement, estimé à 4.5 millions d’euros sans compter l’oeuvre d’Art au centre, qui sera très probablement une fontaine, est prometteur.
Pour l’instant, et jusque début juillet 2015, des travaux de génie civil seront effectués. Ensuite, à partir de Juillet et jusqu’en Aout 2015, les réverbères, câbles, ainsi que la signalisation seront placés. En Août-Septembre, les éclairages seront mis en service, ainsi que les revêtements (en pierre et béton désactivé) devant le Parc Chanot.
Les travaux sont supposés terminer fin 2015. L’objectif est ici de « mettre en valeur l’entrée du Parc Chanot, cœur métropolitain en matière d’événements » , « d’avoir un espace qui mixe les usages en matière de déplacement » , et « d’apaiser la circulation« , déclare Lionel Royer-Perraut, vice président de Marseille Provence Métropole (MPM).
En effet, le projet devrait pouvoir arranger les choses (ça ne peut pas être pire) grâce à la séparation des différentes voies de circulation de ce rond point emprunté par 2400 personnes chaque jour.
Il y aura ainsi plusieurs anneaux, chacun réservé à un mode de circulation :
-un pour les voitures
-un pour les kiosques, ainsi que leurs terrasses et un marché au fleurs
-un pour les piétons
-un anneau végétal, avec une rangée d’arbres
-ainsi qu’un anneau qui sera une piste cyclable.
Pour l’anecdote, l’artère du Prado a été créée en 1839, lors de la visite du Duc d’Orléans. Anciennement appelé « le Boulevard du Sud« , le maire la renomme en 1844 en comparaison avec le Prado de Madrid. La promenade est la plus large de France après les Champs-Elysées.
Ci dessous les images du projet :
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L’histoire des monuments de Marseille
Le palais du Pharo, les Docks, la Vieille Charité… Tout marseillais ou simple touriste en voyage a déjà visité ces monuments, symboles de la cité phocéenne. Mais quelle est leur histoire ? Voici quelques détails pour en apprendre plus sur la belle ville qu’est Marseille.
Le Palais du Pharo
Vers la fin du 18ème siècle – début du 19ème, Marseille est dans une période où elle connaît une activité économique très florissante, notamment grâce à la politique de construction et de modernisation de Napoléon III, qui était alors souvent de passage. Celui-ci rêve d’une « habitation les pieds dans l’eau« . La ville, afin de le remercier d’avoir aidé à son développement, lui offre le plateau du Pharo. La construction ne débute qu’en 1858, et n’est pas terminée avant la chute de l’Empire : supposée être habitée par le couple impérial, elle n’a donc jamais rempli sa fonction d’origine. Les emblèmes napoléoniens sont arrachés par la foule en colère, et à la mort de l’Empereur (1873), Marseille entame un procès contre l’impératrice pour récupérer le domaine, qui finit par l’offrir à la ville (1884).
Le palais a ensuite servi d’hôpital, faculté de médecine, puis a été utilisé par l’Université de la Méditerranée Aix-Marseille 2 jusqu’en 2013. Depuis, il est le siège de l’Université Aix-Marseille et accueille également des congrès.
Les Docks
En 1858, la ville installe 10 hectares de docks construits sur le modèle de ceux de Londres & Liverpool. Ils étaient à l’époque les plus grands docks européens, et étaient utilisés pour stocker les marchandises arrivées par mer, ensuite expédiées par voies ferrées. Les premiers ascenseurs hydrauliques de Marseille furent construits ici. L’activité industrielle fut arrêtée en 1988 et ils accueillent aujourd’hui plus de 200 entreprises en 3500 employés.
La Canebière
Son nom vient du provençal, Canebe, et du latin Cannabis signifiant le chanvre. Depuis le moyen-âge, Marseille était l’un des plus grands comptoirs de chanvre du monde, et l’artère fut construite sur un ancien emplacement dédié au commerce du chanvre. Elle faisait 250 mètres à l’origine, et 1000 aujourd’hui. Elle était tout d’abord une promenade, où avait lieu le marché des fruits et légumes. En 1785, l’arsenal des galères est désaffecté ce qui permet de rallonger la Canebière jusqu’au Vieux Port. Lors de la révolution, la guillotine est située à l’endroit ou il y a désormais la place Charles de Gaulle. La décision d’élargir de 30 mètres de large a été prise en 1857. Les commerces luxueux qui s’y situaient ont aujourd’hui tous déménagé sur la rue Saint-Ferréol.
La Vieille Charité
En 1622, un édit royal ordonne l’enfermement des pauvres et des mendiants : pour réprimer la mendicité, des « Chasse-gueux‘ » saisissaient les mendiants. Ils étaient ensuite expulsés si ils étaient étrangers, et enfermés si ils étaient Marseillais, où ils étaient employés à des ateliers, où comme domestiques, mousses et apprentis pour les enfants. La ville décide donc de les enfermer dans un lieu qui leur est propre. La première pierre est posée en 1640; et l’oeuvre est appelée Notre Dame de la Charité. D’autres bâtiments furent rajoutés plus tard, notamment l’aile nord et la chapelle. La construction fut totalement achevée en 1745. En 1780, le nombre de mendiants enfermés diminue pour devenir ensuite nul : le bâtiment sert alors à l’hébergement des vieillards (1796), accueille les infirmiers coloniaux (1905), puis les locataires des quartiers démolis derrière la bourse, et ensuite des habitants évacués lors du dynamitage par les Allemands (1943).
Les locaux sont ensuite squattés par une population très pauvre : les lieux sont dégradés, pillés, vandalisés. Dans les années 1940-1950, 150 familles vivent ici dans des conditions épouvantables.
Tout d’abord destinés à la destruction, les bâtiments sont classés monument historique en 1951. Les résidents sont relogés, les bâtiments sont fermés, et rénovés. La Vieille Charité accueille aujourd’hui le musée d’archéologie méditerranéenne, le musée d’arts Africains, Océaniens et Amerindiens, ainsi que le centre de documentation en sciences sociales, et le centre international de poésie Marseille.
Le palais Longchamp
Au 19ème siècle, l’eau devient une obsession pour la municipalité car la ville en manque. Il est alors décidé de construire un canal pour dériver les eaux de la Durance vers Marseille. La construction dura 10 ans. Inauguré en 1869 , le château d’Eau fut construit pour célébrer l’arrivée de l’eau à Marseille. Entre la décision de sa construction, et son commencement, il s’est passé 30 ans !
Le palais Longchamp contient maintenant le musée des Beaux Arts, le Muséum d’Histoire Naturelle, un jardin Botanique, et anciennement un jardin zoologique.
L’Arc de Triomphe
Premièrement évoqué en 1784, puis abandonné à cause de la révolution, le projet est repris en 1823 afin de célébrer « la gloire acquise en Espagne par l’armée française et son illustre chef ». L’Arc est situé sur la place Jules Guesde, à l’endroit ou se situait le chemin menant à Aix, d’où le fait qu’elle soit couramment appelée « Porte d’Aix« . L’Arc fut inauguré en 1837, le jour de la fête du Roi : il y eut une messe, des feux d’artifice et des illuminations.
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Diagnostic assainissement collectif : que faire si l’installation n’est pas conforme?
Si votre maison n’est pas raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, et que vous désirez la vendre, vous devez réaliser le diagnostic assainissement non collectif.
La conformité de l’installation d’assainissement non collectif est alors contrôlée, ainsi que son fonctionnement et son entretien, par un agent du service public. On vérifiera également que l’installation ne crée pas de risques pour l’environnement. L’installation sera, à l’issue de ce diagnostic, jugée conforme ou non conforme. En cas de non conformité, contrairement aux autres diagnostics immobiliers obligatoires qui ne sont qu’à titre informatif, il y a obligation de faire des travaux.
Il faut alors réaliser une étude de sols qui permettra de remettre aux normes l’installation de la meilleure façon possible selon la situation. Notre partenaire, groupe SAE nous a expliqué cette étude.
Elle consiste grossièrement à analyser les interactions entre le sol et l’eau, le parcours de l’eau ; on étudie également les caractéristiques du sol, sa perméabilité, et les caractéristiques de la maison (volume d’eau à traiter chaque jour, débit hydraulique journalier, nombre de pièces…). Si il y a des nappes, leur profondeur & flux seront analysés. On prendra en compte également la végétation ainsi que la capacité de drainage des sols. Enfin, ces résultats seront interprétés. On pourra alors établir quelle est la meilleure solution d’assainissement collectif dans ce cas là, selon les contraintes & caractéristiques, ainsi que choisir sa dimension.
Avec ces informations, un professionnel sera capable de vous établir un devis pour les travaux nécessaires. Le coût des travaux devra être assumé soit par l’acquéreur, soit par le vendeur : c’est aux deux parties de négocier et de s’arranger ensemble !
Nouveau cinéma ultra moderne à Cannes
Un petit bijou d’architecture et de technologie est en train de s’élever à la Bocca, quartier Cannois.
Le maire a déclaré son intention de créer quelque chose « à la hauteur de ce que représente Cannes pour le cinéma à travers le monde ». La ville se devait d’avoir un « grand cinéma, moderne et accessible. » Le projet d’un multiplexe cinématographique n’est pas nouveau, mais il ne s’était jamais concrétisé. Il tombe à pic, puisque les statistiques démontrent que Cannes a perdu 140.000 entrées de cinéma en 15 ans, et que la ville est sous-équipée en matière cinématographique : l’offre est inférieure à la moyenne nationale. Le multiplexe comblera donc un manque, sans pour autant pénaliser les salles du centre-ville. De plus, le département Alpes-Maritimes est le moins doté en cinéma, ce qui permettra d’attirer un large public.
L’appel d’offres a été lancé en juillet 2014, et le prix du foncier a été fixé à 6.8 millions d’euros HT, dont 400.000€ de dépollution du terrain. Le cinéma sera à la Bastide Rouge, où se situe la technopôle de l’image. Si Pathé Ciné et Mégarama avaient également répondu à cet appel d’offres, c’est la compagnie cinématographique de Cannes qui l’a remporté.
Le coût total de l’opération serait de 27.7 millions d’euros HT. En ce moment, le permis de construire est en train d’être mis au point, il sera déposé à l’été. Les travaux sont prévus pour 2016, et l’inauguration devrait avoir lieu début 2018.
Le cinéma contiendra 2426 fauteuils précisément, et 12 salles. La plus grande aura une capacité de 433 places. La surface de plancher sera de 9400 m², et le complexe comprendra des restaurants, allant du haut de gamme à la restauration rapide, en passant par le produit bio, une « backstage zone » où seront exposés costumes & accessoires de films, et une boutique de produits dérivés. Les billetteries seront dématérialisées et il sera possible de réserver son fauteuil à l’avance. Le hall d’accueil n’a pas été pensé simplement comme une salle d’attente mais comme un espace de loisirs où l’on pourra flâner, se distraire. Il y aura par exemple des écrans et des bibliothèques de cinéma interactives. Les aménagements intérieurs sont signés Arik Lévy (designer). Egalement, le multiplexe donnera l’occasion de se rassembler, lors de grands événements culturels et sportifs qui seront diffusés.
L’architecte est le célèbre Marseillais auteur du Mucem, Rudy Ricciotti. Il a voulu proposer un bâtiment à l’esthétique innovante. Les façades seront en béton, certaines fragmentées de multiples facettes, d’autres prenant l’apparence d’une fine maille. L’architecte joue avec la lumière également.
Côté technologie
Le cinéma possédera le plus grand écran de la côte d’Azur, avec des outils cinématographiques modernes et à la pointe de la technologie, comme par exemple des fauteuils dynamiques, des projecteurs laser… Il sera le premier en Europe à être entièrement équipé en technologie Dolby Atmos (son immersif), et le premier en France à utiliser la technologie Dolby Cinema. On aura alors affaire à la plus haute qualité d’image pouvant être attendue.
Le bâtiment remplira également une autre fonction, puisqu’il sera un « signal urbanistique d’entrée de ville« . Et tout a été prévu : pour ne pas déséquilibrer l’offre cinématographique, les cinémas du centre seront rénovés.
Ci-dessous le multiplexe en images :
Merci pour votre lecture. Nous espérons que cet article sur le futur multiplexe cinématographique de Cannes vous a plu, qu’il vous a renseigné. N’hésitez pas à nous contacter 7 jours sur 7 de 8h30 à 20h pour tout renseignement, ou demande de devis au 04 91 49 74 80 pour les diagnostics immobiliers obligatoires : notre équipe et nos diagnostiqueurs immobiliers certifiés sont à votre service !
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Les premiers mini-appartements à New York
Il existe depuis 1987 à New York une loi sur la protection des familles interdisant de construire un logement de moins de 37 mètres carrés. Seulement, les appartements de 2 à 4 chambres ne répondent plus à la demande en logement actuelle. En effet, parmi les New-Yorkais, seulement 18% vivent en famille avec un enfant de moins de 25 ans, tandis que 31% vivent seuls. La demande pour les appartements de 1-2 chambres a donc beaucoup augmenté. Cette inadéquation entre l’offre et les besoins des habitants a été responsable d’une inflation des prix : en effet, les personnes seules ont pour alternative de se mettre en colocation, et ils possèdent parfois ensemble des revenus qui sont supérieurs à ceux d’une famille, ce qui a pu contribuer à la hausse des prix des loyers.
Pour proposer des options à des prix plus raisonnables, « rendre » les appartements aux familles, et créer des logements plus abordables pour les personnes seules, l’Ancien Maire de la ville avait donc lancé ce projet de « mini appartements » ainsi qu’un appel d’offres.
Si cela s’avère efficace, d’autres projets du même type devraient voir le jour. Ça promet : les architectes qui ont remporté l’appel d’offres ont reçu beaucoup d’appels d’habitants très intéressés !
Un immeuble de 9 étages et 55 studios est donc en construction : préfabriqués sur le chantier naval de Brooklyn, ils seront ensuite transportés par camion jusqu’à l’Est de Manhattan. Accessibles en fauteuil roulant, les appartements, dont 22 en loyer modéré, feront de 24 à 33 mètres carrés et comprendront :
– une mini cuisine avec un petit lave vaisselle, un petit frigo, un micro ondes et des feux de cuisson
– une salle de bains avec une douche
Chacun sera très lumineux et possédera de grandes fenêtres avec une baie vitrée et des plafonds hauts : ils ont été conçus pour optimiser l’espace et maximiser l’impression « d’ouverture ».
Pour ceux qui ont besoin de plus de place, il sera possible de louer dans l’immeuble des espaces de rangement supplémentaires. Les habitants pourront également profiter d’une grande cuisine et d’une salle télé communes, d’une laverie, d’un local vélo, d’une salle de sport et d’un jardin suspendu! Ci dessous, le plan de deux types d’appartement.
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On construit à Bordeaux
Dans le cadre du projet Euratlantique, Bordeaux construit dans le quartier Saint-Jean un immeuble de 55 mètres de hauteur. Baptisé In Nova, très design, il sera composé de deux cubes empilés l’un sur l’autre.
Le premier cube, bâtiment minéral et très élégant, possède 9 étages et contiendra 6000 m² de bureaux. Avec de nombreuses fenêtres, il a été conçu pour être très lumineux. Il y aura 750m² par niveau, et 150 places de parking seront disponibles. L’aménagement des bureaux sera personnalisable.
Le deuxième cube, plus coloré, offrira 7 étages et 3200 m² de logements. Chacun possédera une terrasse panoramique, avec des places de stationnement en sous-sol. Il y aura en tout 30 appartements.
Un jardin suspendu sera également installé sur le toit. Des aires de jeu, bancs, potagers partagés… occuperont 2300 mètres carrés.
Pour le gros oeuvre, des panneaux de béton préfabriqués seront utilisés, ce qui permettra de le terminer en moins de 3 mois. Le permis de construire a été obtenu récemment et les travaux devraient commencer en 2016 et durer un an. Les architectes sont Frederik Dain et Bernard Buhler. Ce projet s’inscrit dans l’opération d’aménagement de la ZAC Saint-Jean Belcier et d’Euratlantique.
25 millions d’euros ont été investis : ce projet a pour but de permettre à l’agglomération bordelaise d’accéder au rang de métropole européenne.
Saint-Jean est situé à proximité des berges de la Garonne et à 2 arrêts de tram de la gare TGV et future gare LGV, qui permettra de relier Bordeaux à Paris en 2 heures. 20 millions de voyageurs sont ainsi attendus en 2017. En plein développement, le futur quartier d’affaires & de logements paraît alors être une des meilleures perspectives d’avenir.
Cela va contribuer à la dynamique de Bordeaux, déjà bien en place. Avec une augmentation des prix immobiliers de 85% en 10 ans, la ville élue meilleure destination européenne est à contre courant par rapport au reste de la France : quand en ce moment les prix de la pierre baissent, ici, ils sont à la hausse. Les biens sans défauts dans le centre-ville sont les plus recherchés. Cela s’explique par le fait que les nombreux projets de réhabilitation urbaine attirent les investisseurs. En fin 2014, on a constaté sur un an une hausse des prix de 6%.
Bordeaux a pour objectif d’augmenter sa population de 50.000 habitants d’ici 2030. Entre 2007 et 2012, elle augmentait de 2.6%.
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Les sans domicile en France
Qu’est-ce qu’un sans domicile, combien sont-ils en France?
On parle de sans-domicile lorsque la personne ne possède pas de logement personnel. Elle dort alors dans un endroit non prévu pour l’habitation (rue, gare…), ou est hébergée dans un centre par une association d’aide.
En prenant en compte la population de toutes les agglomérations françaises de plus de 20.000 habitants, on a dénombré 81.000 adultes sans domicile. Parmi eux, 36.000 (44%) sont nés en France et 45.000 (56%) sont nés à l’étranger. Parmi ceux n’étant pas nés en France, plus d’un tiers ne parlent pas français (16.000).
On compte également 31.000 enfants sans domicile. Les trois-quarts accompagnent des sans domicile adultes nés à l’étranger.
Origines
Parmi ceux qui sont nés à l’étranger, 60% sont originaires des pays d’Afrique : 23% du Maghreb, 35% d’Afrique Subsaharienne. Un tiers viennent d’un pays hors Union Européenne, ou récemment entré dans l’Union Européenne.
Parmi les non-francophones étant nés à l’étranger, deux-tiers viennent d’un pays d’Europe hors Union Européenne.
La population est plutôt masculine et jeune, avec 62% d’hommes. Un quart ont entre 18 et 29 ans, la moitié entre 30 et 49 ans, et seulement moins un quart ont plus de 50 ans.
Parmi ceux nés en France, 74% sont seuls (sans compagnon, enfant, ou famille), contre 58% des francophones nés en dehors de la France, et seulement 39% des non francophones non nés en France.
Leurs conditions de logement
30% sont hébergés dans des conditions stables, c’est a dire dans un logement fourni par un organisme d’aide.
33% dorment dans un centre d’hébergement collectif où l’on peut passer la journée.
12% dans un centre d’hébergement qui n’est pas ouvert la journée
10% sont sans abri et dorment dans des espaces non prévus à l’habitation, par exemple dans la rue…
On remarque que les conditions d’hébergement à en Ile-de-France sont moins favorables que celles en France généralement. En effet avec le nombre croissant de SDF, et la pression immobilière, les organismes d’aides en sont venus à héberger 30% d’entre eux dans des chambres d’hôtel, alors que cela n’arrive que dans 7% des cas ailleurs.
43% des SDF francophones n’ont jamais vécu plus de 3 mois dans un logement indépendant, quant à ceux qui ont en déjà eu un, 35% l’ont perdu suite à des problèmes familiaux, 30% suite à des problèmes financiers.
Passé & enfance
86% des SDF ont vécu dans leur enfance un événement douloureux lié à l’environnement familial. Pour plus de la moitié, cet événement serait un problème de santé, un handicap ou un décès, et 40% avaient des parents en conflit ou séparés.
15% ont été placés en famille d’accueil ou foyer, leur enfance est alors marquée par des événements graves (violences, mauvais traitements, problèmes physiques de santé, hospitalisation en psychiatrie, tentative de suicide…)
Liens sociaux
Si 80% de la population française voit sa famille au moins une fois par mois, c’est le cas pour 37% des sans domicile seulement. Egalement, 87% de la population voit des amis au moins une fois par mois, contre 2/3 des sans domicile.
La proportion des sans domicile qui ont un téléphone portable est plus élevée que ce que l’on pourrait penser : 80% (contre 89% de la population française en général). 25% vont souvent sur internet, contre 58% de la population.
S’ils ne sont pas complètement isolés, on remarque qu’ils ont moins de liens sociaux que la population moyenne en général.
Revenus et emploi
80% disposent de moins de 900€ par mois, 30% de moins de 300€, et 16% ne perçoivent aucune ressource.
37% sont inactifs, 39% au chômage. Moins d’un quart des SDF ont un emploi, souvent à temps partiel, peu qualifié et précaire, ce qui ne leur permet pas de gagner des revenus suffisants ou stables.
45% des sans domicile nés en France sont au chômage et cherchent activement un travail tandis que cette situation concerne seulement 30% des SDF nés à l’étranger et non francophones.
On remarque que ceux logés par un organisme ont plus de chances de trouver du travail que ceux qui dorment dans un centre d’hébergement où il faut partir le matin.
Source : INSEE
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